118 000 €
T4
114 m²
NEVERS
58000
+6%
vs marché
1 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 114 m²
NEVERS (58000)
DPE
E
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 619 €
Prix net vendeur
112 381 €
Frais de notaire
+9 534 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 534 €
Capital à emprunter
127 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 171 600 € | 56 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,05%
7 140 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
595 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
500 €/an
GLI (3,0%)
214 €/an
Vacance locative
595 €/an
Total charges
2 747 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
595 €
Fourchette marché
482 - 690 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
7 140 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 595 €
Mensualité crédit
- 547 €
Charges mensuelles
- 229 €
Cashflow négatif ⚠
-181 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NEVERS ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NEVERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NEVERS
600-750€
138j
731-881€
173j
864-1 014€
155j
1 037-1 187€
149j
1 139-1 289€
162j
1 360-1 510€
55j
1 431-1 581€
192j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 NEVERS
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T6 NEVERS
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T5 NEVERS
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111 000 € | 1 037 € | 107 m² | 5 | Voir |
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109 000 € | 991 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 NEVERS
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101 500 € | 741 € | 137 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 7b Rue Creuse | 103 000 € | 92 m² | 1 120 € |
| 18/06/2025 | 15 Rue Des Recollets | 65 000 € | 97 m² | 670 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue De Pruneveaux | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 18/04/2025 | 20 Av Pierre Beregovoy | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 15/04/2025 | 9001 Rue Colonel Jeanpierre | 58 000 € | 98 m² | 592 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue De La Parcheminerie | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 06/02/2025 | 10 Rue Marechal Lyautey | 50 000 € | 93 m² | 538 € |
| 06/02/2025 | 25 Av Pierre Beregovoy | 82 000 € | 99 m² | 828 € |
| 28/01/2025 | 8 Rue Du Moulin D Ecorce | 51 000 € | 109 m² | 468 € |
| 30/12/2024 | 4 Pl Des Reines De Pologne | 160 500 € | 124 m² | 1 294 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue De Lourdes | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue De Lourdes | 255 000 € | 101 m² | 2 525 € |
| 03/12/2024 | 41 Rue Gabriel Valette | 70 000 € | 103 m² | 680 € |
| 27/11/2024 | 29 Rue St Etienne | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 21/11/2024 | 58b Rue Du 13eme De Ligne | 147 000 € | 108 m² | 1 361 € |