179 000 €
T4
151 m²
NEUVY SUR LOIRE
58450
+5%
vs marché
1 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 151 m²
NEUVY SUR LOIRE (58450) • Neuvy-sur-Loire
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 885 €
Prix net vendeur
172 115 €
Frais de notaire
+13 630 €
Émoluments
2 126 €
Droits & taxes
10 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 630 €
Capital à emprunter
192 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 433 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 239 280 € | 65 913 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,14%
19 932 €/an
Rendement net
7,07%
après charges
Cashflow
+17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUVY SUR LOIRE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUVY SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 50 Rue Jean Jaures | 76 000 € | 137 m² | 555 € |
| 27/03/2025 | 238 Che De La Couarde | 162 000 € | 126 m² | 1 286 € |
| 18/03/2025 | 10 Rue Edmond Girard | 97 000 € | 137 m² | 708 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Du Champ Naudat | 110 000 € | 124 m² | 887 € |
| 03/12/2024 | 1 Imp Du Bois De Raux | 65 000 € | 124 m² | 524 € |
| 20/02/2024 | 3 Rue Du Moulin | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 10/01/2024 | 44 Av Du 17 Juillet 1944 | 100 000 € | 160 m² | 625 € |
| 04/10/2023 | 36 Rue De Bellevue | 154 000 € | 120 m² | 1 283 € |
| 28/09/2023 | 5 Rue Verte | 105 000 € | 124 m² | 847 € |
| 15/04/2023 | 139 Imp Des Berthiers | 79 000 € | 130 m² | 608 € |
| 30/03/2023 | 21 Quai De Loire | 139 000 € | 158 m² | 880 € |