138 000 €
T5
73 m²
NEUVY SUR LOIRE
58450
+83%
vs marché
1 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 5 pièces • 73 m²
NEUVY SUR LOIRE (58450)
Terrain
12 193 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 571 €
Prix net vendeur
131 429 €
Frais de notaire
+10 840 €
Émoluments
1 736 €
Droits & taxes
7 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 840 €
Capital à emprunter
148 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 480 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 67 344 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
9 636 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEUVY SUR LOIRE ↗ +39.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEUVY SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 84 Che Des Vignes Roties | 83 000 € | 57 m² | 1 456 € |
| 28/01/2025 | 550 Rte De La Villeneuve | 88 000 € | 84 m² | 1 048 € |
| 13/01/2025 | 1 Che Des Mariniers | 35 000 € | 65 m² | 538 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue Des Vignerons | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 27/11/2024 | 13 Rue De La Petite Montagne | 121 470 € | 80 m² | 1 518 € |
| 05/10/2024 | 8 Rue Paul Lureault | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue De La Petite Montagne | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 06/08/2024 | 2 Rle St Nicolas | 55 000 € | 62 m² | 887 € |
| 16/07/2024 | 69 Rue Des Bourgognes | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 29/06/2024 | 27 Rue Des Vignerons | 59 000 € | 90 m² | 656 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue Des Vignes Aigrettes | 107 150 € | 83 m² | 1 291 € |
| 22/05/2024 | 7b Rue Jean Jaures | 74 900 € | 89 m² | 842 € |
| 23/01/2024 | 14 All Du Bois | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 09/01/2024 | 21 Rue De La Petite Montagne | 75 471 € | 82 m² | 920 € |
| 11/12/2023 | 107 Quai De Loire | 88 000 € | 87 m² | 1 011 € |