45 000 €
T5
99 m²
NEUVY SUR LOIRE
58450
-56%
vs marché
455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
NEUVY SUR LOIRE (58450) • Neuvy-sur-Loire
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,04%
13 068 €/an
Rendement net
18,32%
après charges
Cashflow
+460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEUVY SUR LOIRE ↗ +39.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEUVY SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NEUVY SUR LOIRE
|
45 000 € | 455 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 12 Rue Des Vignes Aigrettes | 118 000 € | 94 m² | 1 255 € |
| 07/03/2025 | 457 Les Grands Cocus | 138 000 € | 102 m² | 1 353 € |
| 28/01/2025 | 550 Rte De La Villeneuve | 88 000 € | 84 m² | 1 048 € |
| 27/11/2024 | 13 Rue De La Petite Montagne | 121 470 € | 80 m² | 1 518 € |
| 08/10/2024 | 146 Che Des Usages | 73 000 € | 96 m² | 760 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue De La Petite Montagne | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 29/06/2024 | 27 Rue Des Vignerons | 59 000 € | 90 m² | 656 € |
| 26/06/2024 | 13 Clos Des Bleuets | 140 000 € | 109 m² | 1 284 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue Des Vignes Aigrettes | 107 150 € | 83 m² | 1 291 € |
| 22/05/2024 | 7b Rue Jean Jaures | 74 900 € | 89 m² | 842 € |
| 19/04/2024 | 7 Rue Des Aulnaies | 80 000 € | 109 m² | 734 € |
| 23/01/2024 | 14 All Du Bois | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 09/01/2024 | 21 Rue De La Petite Montagne | 75 471 € | 82 m² | 920 € |
| 16/12/2023 | 173 Imp Des Berthiers | 88 000 € | 100 m² | 880 € |
| 13/12/2023 | 46 Rte Des Eves | 139 000 € | 110 m² | 1 264 € |