129 500 €
T4
86 m²
NEUVY SUR LOIRE
58450
+34%
vs marché
1 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 500 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
NEUVY SUR LOIRE (58450)
Terrain
2 386 m²
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 167 €
Prix net vendeur
123 333 €
Frais de notaire
+10 285 €
Émoluments
1 659 €
Droits & taxes
7 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 785 €
Capital à emprunter
139 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 140 364 € | 14 558 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 147 120 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 33 854 € | 3,30% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 47 714 € | 3,40% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 61 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,77%
11 352 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUVY SUR LOIRE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUVY SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 12 Rue Des Vignes Aigrettes | 118 000 € | 94 m² | 1 255 € |
| 07/03/2025 | 457 Les Grands Cocus | 138 000 € | 102 m² | 1 353 € |
| 28/01/2025 | 550 Rte De La Villeneuve | 88 000 € | 84 m² | 1 048 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue Des Vignerons | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 27/11/2024 | 13 Rue De La Petite Montagne | 121 470 € | 80 m² | 1 518 € |
| 08/10/2024 | 146 Che Des Usages | 73 000 € | 96 m² | 760 € |
| 05/10/2024 | 8 Rue Paul Lureault | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue De La Petite Montagne | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 29/06/2024 | 27 Rue Des Vignerons | 59 000 € | 90 m² | 656 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue Des Vignes Aigrettes | 107 150 € | 83 m² | 1 291 € |
| 22/05/2024 | 7b Rue Jean Jaures | 74 900 € | 89 m² | 842 € |
| 23/01/2024 | 14 All Du Bois | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 09/01/2024 | 21 Rue De La Petite Montagne | 75 471 € | 82 m² | 920 € |
| 16/12/2023 | 173 Imp Des Berthiers | 88 000 € | 100 m² | 880 € |
| 11/12/2023 | 107 Quai De Loire | 88 000 € | 87 m² | 1 011 € |