59 000 €
T3
56 m²
NEUVY ST SEPULCHRE
36230
-10%
vs marché
1 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
NEUVY ST SEPULCHRE (36230)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 810 €
Prix net vendeur
56 190 €
Frais de notaire
+5 668 €
Émoluments
1 003 €
Droits & taxes
3 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 668 €
Capital à emprunter
64 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 291 €/mois | 882 €/mois | 87 300 € | 29 099 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,53%
7 392 €/an
Rendement net
7,80%
après charges
Cashflow
+44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NEUVY ST SEPULCHRE ↘ -4.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NEUVY ST SEPULCHRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NEUVY ST SEPULCHRE
|
59 000 € | 1 054 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 9 Rte De Chateauroux | 68 000 € | 61 m² | 1 115 € |
| 23/11/2024 | 5417 Etrechet | 29 000 € | 43 m² | 674 € |
| 18/10/2024 | 34 Rue Marechal Joffre | 25 000 € | 45 m² | 556 € |
| 10/09/2024 | 27 Rue Gardie | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 31/05/2024 | 26 Av Thabaud Boislareine | 31 500 € | 65 m² | 485 € |
| 25/04/2024 | 24 Rue De La Chaume Nerault | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |
| 12/04/2024 | 15 Rue Jules Caillaud | 20 000 € | 42 m² | 476 € |
| 12/04/2024 | 13 Rue Jules Caillaud | 20 000 € | 67 m² | 299 € |
| 28/03/2024 | 5231 Le Bois Couraud | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 01/02/2024 | 5332 Guechaussiau | 218 000 € | 56 m² | 3 893 € |
| 10/01/2024 | 7 Rue Du College | 12 000 € | 50 m² | 240 € |
| 14/12/2023 | 5245 Les Loges Du Bois Gros | 66 667 € | 50 m² | 1 333 € |
| 13/09/2023 | 5189 La Genetiere | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 10/08/2023 | 5244 Les Loges Du Bois Gros | 74 000 € | 65 m² | 1 138 € |
| 08/08/2023 | 5b Av Du 8 Mai | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |