97 800 €
T3
94 m²
NEUVY ST SEPULCHRE
36230
-10%
vs marché
1 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 800 €
Maison • 3 pièces • 94 m²
NEUVY ST SEPULCHRE (36230) • Neuvy-Saint-Sépulchre
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 657 €
Prix net vendeur
93 143 €
Frais de notaire
+8 214 €
Émoluments
1 369 €
Droits & taxes
5 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 014 €
Capital à emprunter
106 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 106 428 € | 11 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 111 600 € | 16 188 € | 3,20% |
| 15 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 121 140 € | 25 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 131 520 € | 36 108 € | 3,40% |
| 25 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 142 500 € | 47 088 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,69%
12 408 €/an
Rendement net
8,00%
après charges
Cashflow
+91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NEUVY ST SEPULCHRE ↘ -4.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NEUVY ST SEPULCHRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 5 Rue De Miguerant | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 14/01/2025 | 5552 Le Champ De La Croix | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 30/11/2024 | 5253 La Chaume Nerault | 110 000 € | 109 m² | 1 009 € |
| 18/10/2024 | 36 Rue Marechal Joffre | 34 900 € | 101 m² | 346 € |
| 03/04/2024 | 5527 La Chaume | 83 000 € | 82 m² | 1 012 € |
| 20/03/2024 | 5130 Av Thabaud Boislareine | 70 000 € | 83 m² | 843 € |
| 21/12/2023 | 12 Rue Du Maquis | 68 000 € | 80 m² | 850 € |
| 30/10/2023 | 5550 Rue Ernest Perigois | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 27/10/2023 | 5218 Trenier | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 01/08/2023 | 13 Rue De La Fontchevriere | 67 000 € | 94 m² | 713 € |
| 04/05/2023 | 5345 L Aubord | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 30/03/2023 | 2 Rue Gue Gueraud | 29 780 € | 90 m² | 331 € |