191 747 €
T5
111 m²
NEUVY LE ROI
37370
-11%
vs marché
1 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 747 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
NEUVY LE ROI (37370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 747 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 257 €
Prix net vendeur
183 490 €
Frais de notaire
+14 411 €
Émoluments
2 236 €
Droits & taxes
10 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 158 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 158 €
Capital à emprunter
206 158 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 206 976 € | 21 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 217 080 € | 31 538 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 235 440 € | 49 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 70 538 € | 3,40% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 91 658 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
14 652 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEUVY LE ROI ↗ +5.9% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEUVY LE ROI Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Rue Bel Ebat | 45 000 € | 99 m² | 455 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue De Rome | 160 500 € | 96 m² | 1 672 € |
| 02/12/2024 | 33 Rue De La Fontaine | 46 000 € | 130 m² | 354 € |
| 10/11/2023 | 13 Gr Grande Rue | 139 000 € | 99 m² | 1 404 € |