203 500 €
T2
90 m²
NEUVY LE ROI
37370
+17%
vs marché
2 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 500 €
Maison • 2 pièces • 90 m²
NEUVY LE ROI (37370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 690 €
Prix net vendeur
193 810 €
Frais de notaire
+15 118 €
Émoluments
2 334 €
Droits & taxes
11 434 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 618 €
Capital à emprunter
218 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 613 €/mois | 7 918 €/mois | 219 492 € | 22 736 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 230 160 € | 33 404 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 249 660 € | 52 904 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 271 440 € | 74 684 € | 3,40% |
| 25 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 294 000 € | 97 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
11 880 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, NEUVY LE ROI Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NEUVY LE ROI
|
203 500 € | 2 261 € | 90 m² | 2 | Voir |
|
T5 ST PATERNE RACAN
|
205 615 € | 1 869 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PATERNE RACAN
|
205 615 € | 1 869 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PATERNE RACAN
|
200 342 € | 1 805 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PATERNE RACAN
|
200 342 € | 1 805 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 NEUVY LE ROI
|
200 037 € | 2 248 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST PATERNE RACAN
|
199 900 € | 2 221 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PATERNE RACAN
|
199 900 € | 2 221 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVY LE ROI
|
199 900 € | 2 221 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PATERNE RACAN
|
210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PATERNE RACAN
|
210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 NEUVY LE ROI
|
210 340 € | 2 363 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVY LE ROI
|
210 340 € | 2 363 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PATERNE RACAN
|
195 170 € | 2 323 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PATERNE RACAN
|
212 000 € | 2 382 € | 89 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Rue Bel Ebat | 45 000 € | 99 m² | 455 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue De Rome | 160 500 € | 96 m² | 1 672 € |
| 08/11/2024 | 25 Rue De La Fontaine | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 10/11/2023 | 13 Gr Grande Rue | 139 000 € | 99 m² | 1 404 € |
| 09/10/2023 | 1 Rue De La Fontaine | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 29/03/2023 | 451 La Maladrie | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |