306 743 €
T5
136 m²
NEUVY LE ROI
37370
+16%
vs marché
2 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 743 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
NEUVY LE ROI (37370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 743 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 209 €
Prix net vendeur
293 534 €
Frais de notaire
+21 959 €
Émoluments
3 291 €
Droits & taxes
17 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 702 €
Capital à emprunter
328 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 929 €/mois | 11 906 €/mois | 330 036 € | 34 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 346 080 € | 50 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 375 480 € | 79 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 408 240 € | 112 409 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 441 900 € | 146 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
17 952 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEUVY LE ROI ↗ +5.9% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEUVY LE ROI Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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265 000 € | 1 828 € | 145 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 33 Rue De La Fontaine | 46 000 € | 130 m² | 354 € |
| 09/07/2024 | 5048 La Boucherie | 375 000 € | 150 m² | 2 500 € |
| 18/12/2023 | 18 Gr Grande Rue | 124 000 € | 152 m² | 816 € |
| 10/07/2023 | 15 Rue Du 11 Novembre 1918 | 260 000 € | 138 m² | 1 884 € |
| 09/06/2023 | 1 Rue Saint Andre | 117 000 € | 140 m² | 836 € |