440 582 €
T5
183 m²
NEUVY LE ROI
37370
+24%
vs marché
2 408
€/m²
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Créer un compte gratuit440 582 €
Maison • 5 pièces • 183 m²
NEUVY LE ROI (37370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 582 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 945 €
Prix net vendeur
423 637 €
Frais de notaire
+30 882 €
Émoluments
4 538 €
Droits & taxes
24 994 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 464 €
Capital à emprunter
471 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 635 €/mois | 17 076 €/mois | 473 340 € | 49 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 137 €/mois | 12 536 €/mois | 496 440 € | 72 123 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 538 560 € | 114 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 585 360 € | 161 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 633 900 € | 209 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
24 156 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-1 377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEUVY LE ROI ↗ +5.9% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEUVY LE ROI Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LOUESTAULT
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395 625 € | 2 198 € | 180 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 58 La Chevalerie | 306 000 € | 208 m² | 1 471 € |
| 09/07/2024 | 5048 La Boucherie | 375 000 € | 150 m² | 2 500 € |
| 18/12/2023 | 18 Gr Grande Rue | 124 000 € | 152 m² | 816 € |
| 04/10/2023 | 5509 La Brioniere | 1 007 092 € | 166 m² | 6 067 € |