176 552 €
T3
80 m²
NEUVY LE ROI
37370
-17%
vs marché
2 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 552 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
NEUVY LE ROI (37370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 552 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 407 €
Prix net vendeur
168 145 €
Frais de notaire
+13 358 €
Émoluments
2 088 €
Droits & taxes
9 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 910 €
Capital à emprunter
189 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 190 680 € | 19 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 199 920 € | 29 001 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 216 900 € | 45 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 235 920 € | 65 001 € | 3,40% |
| 25 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 255 300 € | 84 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
10 560 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NEUVY LE ROI ↗ +42.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NEUVY LE ROI Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PATERNE RACAN
|
176 612 € | 1 784 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PATERNE RACAN
|
176 612 € | 1 784 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PATERNE RACAN
|
177 550 € | 2 089 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 NEUVY LE ROI
|
177 954 € | 1 798 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PATERNE RACAN
|
174 410 € | 1 938 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PATERNE RACAN
|
174 410 € | 1 938 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PATERNE RACAN
|
174 198 € | 2 292 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PATERNE RACAN
|
174 198 € | 2 292 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PATERNE RACAN
|
174 000 € | 1 891 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST PATERNE RACAN
|
180 857 € | 2 261 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PATERNE RACAN
|
180 857 € | 2 261 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 NEUVY LE ROI
|
180 895 € | 2 128 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVY LE ROI
|
169 600 € | 1 884 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVY LE ROI
|
169 600 € | 1 884 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVY LE ROI
|
168 017 € | 1 697 € | 99 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Rue Bel Ebat | 45 000 € | 99 m² | 455 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue De Rome | 160 500 € | 96 m² | 1 672 € |
| 08/11/2024 | 25 Rue De La Fontaine | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 10/11/2023 | 13 Gr Grande Rue | 139 000 € | 99 m² | 1 404 € |
| 09/10/2023 | 1 Rue De La Fontaine | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 22/06/2023 | 4 Pl Des Deportes | 103 500 € | 60 m² | 1 725 € |
| 29/03/2023 | 451 La Maladrie | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |