168 585 €
T5
104 m²
NEUVY LE ROI
37370
-16%
vs marché
1 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 585 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
NEUVY LE ROI (37370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 585 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 260 €
Prix net vendeur
161 325 €
Frais de notaire
+12 891 €
Émoluments
2 023 €
Droits & taxes
9 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 476 €
Capital à emprunter
181 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 182 196 € | 18 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 191 040 € | 27 712 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 207 360 € | 44 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 225 360 € | 62 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 243 900 € | 80 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,14%
13 728 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEUVY LE ROI Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/04/2025 | 11 Rue Bel Ebat | 45 000 € | 99 m² | 455 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue De Rome | 160 500 € | 96 m² | 1 672 € |
| 10/11/2023 | 13 Gr Grande Rue | 139 000 € | 99 m² | 1 404 € |