425 960 €
T5
150 m²
NEUVY LE ROI
37370
+47%
vs marché
2 840
€/m²
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Créer un compte gratuit425 960 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
NEUVY LE ROI (37370)
Terrain
6 000 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 960 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 343 €
Prix net vendeur
407 617 €
Frais de notaire
+29 783 €
Émoluments
4 384 €
Droits & taxes
24 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 743 €
Capital à emprunter
455 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 447 €/mois | 16 506 €/mois | 457 548 € | 47 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 999 €/mois | 12 118 €/mois | 479 880 € | 69 712 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 520 560 € | 110 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 565 920 € | 155 752 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 612 600 € | 202 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
19 800 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEUVY LE ROI ↗ +5.9% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEUVY LE ROI Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 33 Rue De La Fontaine | 46 000 € | 130 m² | 354 € |
| 09/07/2024 | 5048 La Boucherie | 375 000 € | 150 m² | 2 500 € |
| 18/12/2023 | 18 Gr Grande Rue | 124 000 € | 152 m² | 816 € |
| 04/10/2023 | 5509 La Brioniere | 1 007 092 € | 166 m² | 6 067 € |
| 10/07/2023 | 15 Rue Du 11 Novembre 1918 | 260 000 € | 138 m² | 1 884 € |
| 09/06/2023 | 1 Rue Saint Andre | 117 000 € | 140 m² | 836 € |