37 500 €
T4
145 m²
NEUVY DEUX CLOCHERS
18250
-83%
vs marché
259
€/m²
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Créer un compte gratuit37 500 €
Maison • 4 pièces • 145 m²
NEUVY DEUX CLOCHERS (18250) • Neuvy-Deux-Clochers
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 615 €
Prix net vendeur
35 885 €
Frais de notaire
+4 211 €
Émoluments
744 €
Droits & taxes
2 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 711 €
Capital à emprunter
41 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 41 916 € | 4 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 43 920 € | 6 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 265 €/mois | 803 €/mois | 47 700 € | 10 161 € | 3,30% |
| 20 ans | 216 €/mois | 655 €/mois | 51 840 € | 14 301 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 187 €/mois | 567 €/mois | 56 100 € | 18 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
51,04%
19 140 €/an
Rendement net
32,38%
après charges
Cashflow
+857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, NEUVY DEUX CLOCHERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 1759 Rte De Vesvre | 49 000 € | 147 m² | 333 € |
| 25/06/2024 | 638 Rte De Villedonne | 140 000 € | 159 m² | 881 € |
| 23/12/2023 | 43 Che De La Jarrerie | 66 250 € | 125 m² | 530 € |