145 474 €
T4
90 m²
NEUVY LE ROI
37370
-17%
vs marché
1 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 474 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
NEUVY LE ROI (37370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 474 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 927 €
Prix net vendeur
138 547 €
Frais de notaire
+11 329 €
Émoluments
1 805 €
Droits & taxes
8 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 803 €
Capital à emprunter
156 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 157 416 € | 16 294 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 165 120 € | 23 998 € | 3,20% |
| 15 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 179 100 € | 37 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 194 640 € | 53 518 € | 3,40% |
| 25 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 210 900 € | 69 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,17%
11 880 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUVY LE ROI ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUVY LE ROI Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NEUVY LE ROI
1 807-1 957€
35j
2 229-2 379€
69j
2 529-2 679€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Rue Bel Ebat | 45 000 € | 99 m² | 455 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue De Rome | 160 500 € | 96 m² | 1 672 € |
| 08/11/2024 | 25 Rue De La Fontaine | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 10/11/2023 | 13 Gr Grande Rue | 139 000 € | 99 m² | 1 404 € |
| 09/10/2023 | 1 Rue De La Fontaine | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 29/03/2023 | 451 La Maladrie | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |