170 166 €
T4
73 m²
NEUVY LE ROI
37370
+20%
vs marché
2 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
NEUVY LE ROI (37370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 103 €
Prix net vendeur
162 063 €
Frais de notaire
+12 941 €
Émoluments
2 030 €
Droits & taxes
9 561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 107 €
Capital à emprunter
183 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 183 876 € | 19 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 192 840 € | 28 044 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 209 160 € | 44 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 246 300 € | 81 504 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
9 636 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUVY LE ROI ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUVY LE ROI Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NEUVY LE ROI
1 807-1 957€
35j
2 229-2 379€
69j
2 529-2 679€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NEUVY LE ROI
|
169 600 € | 1 884 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PATERNE RACAN
|
172 800 € | 2 469 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PATERNE RACAN
|
172 800 € | 2 469 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PATERNE RACAN
|
174 198 € | 2 292 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PATERNE RACAN
|
174 198 € | 2 292 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PATERNE RACAN
|
174 410 € | 1 938 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PATERNE RACAN
|
174 410 € | 1 938 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PATERNE RACAN
|
165 466 € | 1 839 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PATERNE RACAN
|
165 466 € | 1 839 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PATERNE RACAN
|
177 550 € | 2 089 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVY LE ROI
|
161 718 € | 1 817 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PATERNE RACAN
|
161 666 € | 2 215 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PATERNE RACAN
|
160 166 € | 2 194 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVY LE ROI
|
180 895 € | 2 128 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUEIL EN TOURAINE
|
157 166 € | 2 153 € | 73 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 25 Rue De La Fontaine | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 19/06/2024 | 98 La Perche | 181 000 € | 59 m² | 3 068 € |
| 09/10/2023 | 1 Rue De La Fontaine | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 31/08/2023 | 26 Vailly | 95 000 € | 59 m² | 1 610 € |
| 22/06/2023 | 4 Pl Des Deportes | 103 500 € | 60 m² | 1 725 € |
| 29/03/2023 | 451 La Maladrie | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |