69 950 €
T3
54 m²
NEUVILLY
59360
-5%
vs marché
1 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 950 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
NEUVILLY (59360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 331 €
Prix net vendeur
66 619 €
Frais de notaire
+6 395 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 345 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 345 €
Capital à emprunter
76 345 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 090 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 890 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,19%
7 128 €/an
Rendement net
6,34%
après charges
Cashflow
-39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, NEUVILLY ↘ -0.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NEUVILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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62 900 € | 939 € | 67 m² | 5 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 7 Rle Du Cimetiere | 21 200 € | 50 m² | 424 € |
| 19/02/2025 | 17 Rue De Montay | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 18/09/2024 | 4 Rue De La Selle | 37 000 € | 66 m² | 561 € |
| 14/03/2024 | 22 Rue De La Poste | 79 000 € | 48 m² | 1 646 € |
| 14/03/2024 | 22 Rue De La Poste | 79 000 € | 50 m² | 1 580 € |
| 25/01/2024 | 4 Rue De La Liberte | 22 000 € | 70 m² | 314 € |
| 21/12/2023 | 9 Rue De Montay | 34 000 € | 39 m² | 872 € |
| 30/10/2023 | 27 Rue Du Centre | 90 100 € | 60 m² | 1 502 € |
| 30/05/2023 | 7 Rle Du Cimetiere | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 23/05/2023 | 14 Rue De La Selle | 29 000 € | 65 m² | 446 € |
| 25/04/2023 | 20 Rue De La Liberte | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |