239 000 €
T2
42 m²
NEUVILLE SUR SAONE
69250
+41%
vs marché
5 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
NEUVILLE SUR SAONE (69250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 528 €
Prix net vendeur
225 472 €
Frais de notaire
+17 290 €
Émoluments
2 638 €
Droits & taxes
13 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 290 €
Capital à emprunter
256 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 257 292 € | 26 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 292 680 € | 62 019 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 579 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 115 839 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
5 544 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-1 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NEUVILLE SUR SAONE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NEUVILLE SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 7 Av Du Onze Novembre | 185 000 € | 49 m² | 3 776 € |
| 09/05/2025 | 8 Av Auguste Wissel | 124 702 € | 42 m² | 2 969 € |
| 24/04/2025 | 31 Rte De Lyon | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |
| 24/04/2025 | 2 Imp Du Monteiller | 107 000 € | 40 m² | 2 675 € |
| 25/03/2025 | 1 Che Du Foulon | 163 000 € | 50 m² | 3 260 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue Pierre Dugelay | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 26/02/2025 | 12 Av Van Doren | 195 550 € | 44 m² | 4 444 € |
| 19/02/2025 | 9 Av Gambetta | 290 000 € | 51 m² | 5 686 € |
| 19/02/2025 | 26 Rue De La Republique | 178 000 € | 24 m² | 7 417 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Emile Zola | 28 000 € | 41 m² | 683 € |
| 10/02/2025 | 17 Av Auguste Wissel | 100 000 € | 32 m² | 3 125 € |
| 23/01/2025 | 28b Av Auguste Wissel | 187 000 € | 44 m² | 4 250 € |
| 20/01/2025 | 1 Rue Des Marronniers | 149 159 € | 59 m² | 2 528 € |
| 09/01/2025 | 18 Av Gambetta | 245 000 € | 43 m² | 5 698 € |
| 07/01/2025 | 33 Rue De La Republique | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |