199 900 €
T3
70 m²
NEUVILLE LES DAMES
01400
+4%
vs marché
2 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
NEUVILLE LES DAMES (01400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
9 240 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, NEUVILLE LES DAMES ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NEUVILLE LES DAMES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 21 Rue De St Maurice | 165 000 € | 61 m² | 2 705 € |
| 10/01/2025 | 102 Rue Du Paradis | 132 000 € | 75 m² | 1 760 € |
| 13/12/2024 | 61 Rte De Chanoz | 29 400 € | 90 m² | 327 € |
| 01/08/2024 | 502 Rue De La Bresse | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 19/07/2024 | 63 Rue De La Basse Bresse | 176 000 € | 86 m² | 2 047 € |
| 24/05/2024 | 275 Rue De Bel Air | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 18/03/2024 | 555 Rte De Grosjean | 216 500 € | 59 m² | 3 669 € |
| 20/10/2023 | 5350 Terre Rebotet | 188 500 € | 70 m² | 2 693 € |
| 13/09/2023 | 391 Rue De La Dombes | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 24/08/2023 | 104 All De Machard | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |
| 11/07/2023 | 2 Lot Les Glacieres | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |
| 15/05/2023 | 11 Rue De St Maurice | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 20/04/2023 | 5559 Les Comtes | 157 500 € | 74 m² | 2 128 € |