212 000 €
T4
75 m²
NEUVILLE EN FERRAIN
59960
-2%
vs marché
2 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
NEUVILLE EN FERRAIN (59960) • Centre Ville
Terrain
208 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
9 900 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUVILLE EN FERRAIN ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUVILLE EN FERRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NEUVILLE EN FERRAIN
2 436-2 586€
103j
2 632-2 782€
43j
2 749-2 899€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NEUVILLE EN FERRAIN
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T4 NEUVILLE EN FERRAIN
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212 000 € | 2 827 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 NEUVILLE EN FERRAIN
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212 000 € | 2 827 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 NEUVILLE EN FERRAIN
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212 000 € | 2 827 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVILLE EN FERRAIN
|
208 000 € | 2 337 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 NEUVILLE EN FERRAIN
|
205 000 € | 2 253 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 12 Rue Michel De Montaigne | 264 300 € | 92 m² | 2 873 € |
| 23/06/2025 | 55 Rue Du Docteur Schweitzer | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 12/06/2025 | 95 Rue Des Cinq Voies | 264 000 € | 83 m² | 3 181 € |
| 23/04/2025 | 13 Rue Sainte Anne Des Plaines | 238 000 € | 93 m² | 2 559 € |
| 17/04/2025 | 32 Rue Des Cinq Voies | 217 000 € | 59 m² | 3 678 € |
| 17/04/2025 | 33 Rue Robert Schuman | 266 000 € | 81 m² | 3 284 € |
| 17/04/2025 | 107 Rue De Tourcoing | 198 900 € | 92 m² | 2 162 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Jean Racine | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 21/03/2025 | 4 All Des Alos | 304 330 € | 93 m² | 3 272 € |
| 17/03/2025 | 10 Rue Marc Sangnier | 215 500 € | 79 m² | 2 728 € |
| 17/03/2025 | 190b Rue De Tourcoing | 110 500 € | 63 m² | 1 754 € |
| 11/03/2025 | 56 Rue Du Docteur Schweitzer | 277 200 € | 91 m² | 3 046 € |
| 03/03/2025 | 159 Rue De Tourcoing | 148 000 € | 79 m² | 1 873 € |
| 13/02/2025 | 30 Rue Du Marechal Leclerc | 249 290 € | 74 m² | 3 369 € |
| 13/02/2025 | 22 Pl Roger Salengro | 300 000 € | 55 m² | 5 455 € |