180 000 €
T4
70 m²
NEUVIC
24190
+49%
vs marché
2 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
NEUVIC (24190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 194 712 € | 20 487 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 204 360 € | 30 135 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 221 940 € | 47 715 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 67 215 € | 3,45% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 88 875 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
9 240 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUVIC ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUVIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 1007 Puyastier Nord | 136 000 € | 54 m² | 2 519 € |
| 02/12/2025 | 4a Chateau Rompu | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 09/10/2025 | 1 Rue Sainte Beatrix Quebec | 32 886 153 € | 71 m² | 463 185 € |
| 26/09/2025 | 1177 La Pericode | 195 390 € | 89 m² | 2 195 € |
| 25/09/2025 | 42 Av De Theorat | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 29/08/2025 | 222a Rue Du Tuquet | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 24/07/2025 | 10 Res De La Poutaque | 130 380 € | 83 m² | 1 571 € |
| 21/07/2025 | 4 Rue De La Poutaque | 170 600 € | 86 m² | 1 984 € |
| 18/07/2025 | 8 Rue Des Quatre Bornes | 109 670 € | 64 m² | 1 714 € |
| 18/06/2025 | 748 Puyastier Sud | 233 380 € | 60 m² | 3 890 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue De La Boetie | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 07/04/2025 | 1341 Rue Des Quatre Bornes | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 28/03/2025 | 6 Le Pradeau | 70 525 € | 58 m² | 1 216 € |
| 24/03/2025 | 8 Rue De La Font St Pey | 87 000 € | 52 m² | 1 673 € |
| 18/03/2025 | 1107 Les Jeandilloux Ouest | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |