152 580 €
T4
90 m²
NEUVIC
24190
+6%
vs marché
1 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 580 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
NEUVIC (24190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 580 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 266 €
Prix net vendeur
145 314 €
Frais de notaire
+11 792 €
Émoluments
1 869 €
Droits & taxes
8 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 372 €
Capital à emprunter
164 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 165 060 € | 17 126 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 173 040 € | 25 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 187 740 € | 39 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 204 000 € | 56 066 € | 3,40% |
| 25 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 221 100 € | 73 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,79%
11 880 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUVIC ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUVIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NEUVIC
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T5 NEUVIC
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T5 NEUVIC
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149 975 € | 1 546 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 NEUVIC
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149 900 € | 1 595 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERMAIN DU SALEMBRE
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149 900 € | 1 595 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERMAIN DU SALEMBRE
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157 992 € | 1 580 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 VALLEREUIL
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159 950 € | 1 684 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVIC
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139 900 € | 1 457 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5 Av De Theorat | 65 000 € | 104 m² | 625 € |
| 07/04/2025 | 1341 Rue Des Quatre Bornes | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 20/03/2025 | 30 Rte Du Bas Villeverneix | 183 000 € | 92 m² | 1 989 € |
| 18/03/2025 | 1107 Les Jeandilloux Ouest | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 06/03/2025 | 1365 Les Belleys Ouest | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 09/12/2024 | 2 Rue De Fayolle De Mellet | 60 614 € | 88 m² | 689 € |
| 04/12/2024 | 22 Rte De Mauriac | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 30/10/2024 | 644 Le Bas Theorat | 45 000 € | 74 m² | 608 € |
| 29/10/2024 | 848 Les Leonardoux | 102 000 € | 79 m² | 1 291 € |
| 28/10/2024 | 718 Villeverneix | 103 000 € | 100 m² | 1 030 € |
| 18/10/2024 | 33 Les Rouyoux | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 25/09/2024 | 11 Rue Fenelon | 147 100 € | 74 m² | 1 988 € |
| 11/09/2024 | 2 Rue Montaigne | 148 650 € | 90 m² | 1 652 € |
| 08/08/2024 | 795 Les Roudiers | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 04/07/2024 | 31 Rte De Saint Astier | 91 200 € | 73 m² | 1 249 € |