92 650 €
T2
33 m²
NEUVIC
19160
+134%
vs marché
2 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 650 €
Maison • 2 pièces • 33 m²
NEUVIC (19160) • Neuvic
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 412 €
Prix net vendeur
88 238 €
Frais de notaire
+7 878 €
Émoluments
1 322 €
Droits & taxes
5 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 528 €
Capital à emprunter
100 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 100 968 € | 10 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 105 840 € | 15 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 114 840 € | 24 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 124 800 € | 34 325 € | 3,40% |
| 25 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 135 300 € | 44 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
4 356 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, NEUVIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 5632 La Peyriere | 55 000 € | 37 m² | 1 486 € |
| 20/12/2024 | 14 Loches | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 10/12/2024 | 3 Rte De L'ancienne Ecole | 40 000 € | 45 m² | 889 € |
| 02/04/2024 | 14 Rte Des Montades | 57 000 € | 48 m² | 1 188 € |
| 28/02/2024 | 5685b Pellachal | 80 000 € | 47 m² | 1 702 € |
| 02/10/2023 | 5655 Les Montees D'aubignac | 18 000 € | 49 m² | 367 € |
| 06/09/2023 | 5867 La Chambre | 32 000 € | 42 m² | 762 € |
| 01/09/2023 | 5179 Le Bourg Nord | 35 398 € | 47 m² | 753 € |
| 07/07/2023 | 5972 La Peyriere | 15 000 € | 50 m² | 300 € |
| 04/05/2023 | 5283 Les Ganottes | 87 000 € | 52 m² | 1 673 € |