348 150 €
T7
148 m²
NEUVIC
19160
+96%
vs marché
2 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 150 €
Maison • 7 pièces • 148 m²
NEUVIC (19160) • Neuvic
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 992 €
Prix net vendeur
333 158 €
Frais de notaire
+24 677 €
Émoluments
3 671 €
Droits & taxes
19 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 827 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 827 €
Capital à emprunter
372 827 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 456 €/mois | 13 503 €/mois | 374 304 € | 38 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 392 520 € | 56 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 425 880 € | 90 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 462 960 € | 127 416 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 501 300 € | 165 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
19 536 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-1 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 NEUVIC
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336 000 € | 1 976 € | 170 m² | 7 | Voir |
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336 000 € | 1 976 € | 170 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 7 Rte De La Plage | 70 000 € | 138 m² | 507 € |
| 06/01/2025 | 5408 Rte De Mauriac | 186 700 € | 140 m² | 1 334 € |
| 01/07/2024 | 6088 Lotissement De Bechefave | 190 400 € | 146 m² | 1 304 € |
| 24/01/2024 | 5091 Pl Gambetta | 172 000 € | 136 m² | 1 265 € |
| 29/09/2023 | 5610 Le Chastagner | 170 000 € | 165 m² | 1 030 € |
| 06/09/2023 | 6039 Le Manus | 202 250 € | 169 m² | 1 197 € |
| 17/03/2023 | 5419 Rte De Mauriac | 53 000 € | 122 m² | 434 € |