39 950 €
T3
55 m²
NEUVIC
19160
-13%
vs marché
726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 950 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
SANS TRAVAUX
NEUVIC (19160)
Agrandissable
DPE
G
GES
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 902 €
Prix net vendeur
38 048 €
Frais de notaire
+4 365 €
Émoluments
771 €
Droits & taxes
2 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 315 €
Capital à emprunter
44 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 637 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 10 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 54 960 € | 15 077 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,17%
7 260 €/an
Rendement net
11,31%
après charges
Cashflow
+156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NEUVIC ↘ -6.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NEUVIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NEUVIC
|
39 950 € | 726 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 5632 La Peyriere | 55 000 € | 37 m² | 1 486 € |
| 20/12/2024 | 14 Loches | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 12/12/2024 | 5126 Bd Pasteur | 32 000 € | 61 m² | 525 € |
| 10/12/2024 | 3 Rte De L'ancienne Ecole | 40 000 € | 45 m² | 889 € |
| 10/10/2024 | 9 Augeres | 68 848 € | 73 m² | 943 € |
| 10/10/2024 | 11 Augeres | 68 848 € | 70 m² | 984 € |
| 03/09/2024 | 5178a Lotissement De Bechefave | 40 000 € | 62 m² | 645 € |
| 28/06/2024 | 5181a Lotissement De Bechefave | 123 390 € | 73 m² | 1 690 € |
| 22/05/2024 | 13 Rte De L'hort Blanc | 51 000 € | 70 m² | 729 € |
| 02/04/2024 | 14 Rte Des Montades | 57 000 € | 48 m² | 1 188 € |
| 28/02/2024 | 5685b Pellachal | 80 000 € | 47 m² | 1 702 € |
| 30/11/2023 | 5834 Le Vent Bas | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 02/10/2023 | 5655 Les Montees D'aubignac | 18 000 € | 49 m² | 367 € |
| 06/09/2023 | 5867 La Chambre | 32 000 € | 42 m² | 762 € |
| 01/09/2023 | 5179 Le Bourg Nord | 35 398 € | 47 m² | 753 € |