112 000 €
T10
116 m²
NEUVIC ENTIER
87130
-27%
vs marché
966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Maison • 10 pièces • 116 m²
NEUVIC ENTIER (87130)
Terrain
1 290 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 823 €
Prix net vendeur
107 177 €
Frais de notaire
+9 177 €
Émoluments
1 504 €
Droits & taxes
6 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 177 €
Capital à emprunter
121 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 121 632 € | 12 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 127 560 € | 18 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 138 420 € | 29 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 150 480 € | 41 421 € | 3,40% |
| 25 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 162 900 € | 53 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,67%
15 312 €/an
Rendement net
8,65%
après charges
Cashflow
+170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5500d Pierre De Neuvic | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 24/04/2024 | 5295 Pierre De Neuvic | 84 000 € | 107 m² | 785 € |
| 29/01/2024 | 5149 La Croix Lattee | 54 500 € | 101 m² | 540 € |
| 19/01/2024 | 8 All Des Garennes | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 22/11/2023 | 7 All Des Garennes | 115 000 € | 108 m² | 1 065 € |
| 13/06/2023 | 1 Rue Bois Vert | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 03/04/2023 | 5000 Le Puy | 417 235 € | 100 m² | 4 172 € |
| 03/04/2023 | 3 Imp Emile Zola | 46 850 € | 92 m² | 509 € |