92 000 €
T3
50 m²
NEUVES MAISONS
54230
+26%
vs marché
1 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
NEUVES MAISONS (54230)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 208 €
Prix net vendeur
86 792 €
Frais de notaire
+7 778 €
Émoluments
1 308 €
Droits & taxes
5 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 778 €
Capital à emprunter
99 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 105 000 € | 15 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 113 940 € | 24 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 34 040 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 300 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
6 600 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEUVES MAISONS ↘ -5.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NEUVES MAISONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NEUVES MAISONS
|
89 000 € | 1 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 15 Rue Capitaine Caillon | 123 000 € | 66 m² | 1 864 € |
| 29/01/2025 | 172 Rue Jules Ferry | 52 500 € | 33 m² | 1 591 € |
| 15/10/2024 | 2 Rue Aristide Briand | 58 900 € | 40 m² | 1 473 € |
| 16/07/2024 | 91 Rue Du Val De Fer | 249 000 € | 38 m² | 6 553 € |
| 22/01/2024 | 103 Rue De La Fraternite | 93 000 € | 45 m² | 2 067 € |
| 23/11/2023 | 1 Rue De L Argonne | 57 200 € | 42 m² | 1 362 € |
| 04/10/2023 | 27 Rue General Thiry | 31 000 € | 30 m² | 1 033 € |
| 17/07/2023 | 16 Rue Lamartine | 168 000 € | 34 m² | 4 941 € |
| 10/07/2023 | 27 Rue General Thiry | 60 500 € | 48 m² | 1 260 € |
| 23/05/2023 | 27 Rue General Thiry | 42 750 € | 40 m² | 1 069 € |
| 15/05/2023 | 27 Rue General Thiry | 62 700 € | 52 m² | 1 206 € |
| 30/03/2023 | Champi | 174 500 € | 69 m² | 2 529 € |
| 30/03/2023 | 2 Rue General Thiry | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |