125 000 €
T2
50 m²
NEUVES MAISONS
54230
+28%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
NEUVES MAISONS (54230) • Neuves-Maisons
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
6 600 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, NEUVES MAISONS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, NEUVES MAISONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 40 Rue Du Puisot | 112 700 € | 47 m² | 2 398 € |
| 07/03/2025 | 5 All Des Mimosas | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 22/01/2025 | 49 Rue Capitaine Caillon | 83 200 € | 60 m² | 1 387 € |
| 30/12/2024 | 14 All Des Violettes | 88 000 € | 69 m² | 1 275 € |
| 27/12/2024 | 19 Imp Leon Blum | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 26/11/2024 | 39 Rue Leon Blum | 142 600 € | 60 m² | 2 377 € |
| 25/11/2024 | 14 Rue De La Victoire | 80 100 € | 54 m² | 1 483 € |
| 05/11/2024 | 31 Rue Jean Jaures | 37 300 € | 36 m² | 1 036 € |
| 17/09/2024 | 322 Rue De La Picotte | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 09/09/2024 | 12 Rue Jean Henri Dunant | 142 250 € | 66 m² | 2 155 € |
| 23/08/2024 | 3 Rue Lamartine | 112 000 € | 40 m² | 2 800 € |
| 23/08/2024 | 15 All Des Violettes | 117 400 € | 69 m² | 1 701 € |
| 23/07/2024 | 6 Rue Lieutenant Lebigot | 171 050 € | 55 m² | 3 110 € |
| 27/06/2024 | 26 All Du Muguet | 162 820 € | 69 m² | 2 360 € |
| 30/05/2024 | 84 Rue Pierre Et Marie Curie | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |