89 000 €

T3 60 m²

NEUVES MAISONS 54230

+1% vs marché

1 483 €/m²

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89 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²

NEUVES MAISONS (54230) • Neuves-Maisons

Copropriété 3 lots

Jardin Chauffage électrique

DPE D 173 kWh/m²

À VENDRE ! Appartement T3 de 60 m² avec jardin !Situé à Neuves-Maisons (54230), au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 3 lots, cet appartement T3 de 60 m² offre un beau pot...

3 Rue Pierre et Marie Curie 54230 Neuves-Maisons

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -4 640 €

Prix net vendeur 84 360 €

Frais de notaire +7 612 €

Émoluments 1 285 €

Droits & taxes 4 977 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 96 612 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 96 612 €

Capital à emprunter 96 612 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 155 €/mois	3 500 €/mois	97 020 €	10 070 €	3,15%
10 ans	848 €/mois	2 570 €/mois	101 760 €	14 810 €	3,20%
15 ans	613 €/mois	1 858 €/mois	110 340 €	23 390 €	3,30%
20 ans	500 €/mois	1 515 €/mois	120 000 €	33 050 €	3,40%
25 ans	433 €/mois	1 312 €/mois	129 900 €	42 950 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,90%

7 920 €/an

Rendement net

5,55%

après charges

Cashflow

-112 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Appartement 3p, NEUVES MAISONS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, NEUVES MAISONS ↘ -5.8% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, NEUVES MAISONS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/02/2025	15 Rue Capitaine Caillon	123 000 €	66 m²	1 864 €
25/01/2025	16 Rue Aristide Briand	292 700 €	77 m²	3 801 €
15/10/2024	2 Rue Aristide Briand	58 900 €	40 m²	1 473 €
08/10/2024	2 Rue Aristide Briand	90 450 €	72 m²	1 256 €
22/01/2024	103 Rue De La Fraternite	93 000 €	45 m²	2 067 €
23/11/2023	1 Rue De L Argonne	57 200 €	42 m²	1 362 €
10/07/2023	27 Rue General Thiry	60 500 €	48 m²	1 260 €
23/05/2023	27 Rue General Thiry	42 750 €	40 m²	1 069 €
15/05/2023	27 Rue General Thiry	62 700 €	52 m²	1 206 €
30/03/2023	Champi	174 500 €	69 m²	2 529 €
30/03/2023	2 Rue General Thiry	50 000 €	48 m²	1 042 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).