278 000 €
T7
177 m²
NEUVES MAISONS
54230
-20%
vs marché
1 571
€/m²
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Maison • 7 pièces • 177 m²
NEUVES MAISONS (54230) • Neuves-Maisons
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 692 €
Prix net vendeur
267 308 €
Frais de notaire
+20 160 €
Émoluments
3 039 €
Droits & taxes
15 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 160 €
Capital à emprunter
298 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 564 €/mois | 10 800 €/mois | 299 376 € | 31 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 616 €/mois | 7 927 €/mois | 313 920 € | 45 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 340 560 € | 72 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 370 320 € | 101 976 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 132 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,40%
23 364 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 37 Rue Roger Salengro | 266 004 € | 179 m² | 1 486 € |
| 30/12/2024 | 114b Rue Du Puisot | 169 000 € | 151 m² | 1 119 € |
| 14/11/2024 | 321 Rue Salvador Allende | 175 750 € | 142 m² | 1 238 € |
| 05/07/2024 | 213 Rue De La Justice | 110 000 € | 170 m² | 647 € |
| 02/07/2024 | 2 Rue Anatole France | 303 050 € | 156 m² | 1 943 € |
| 27/03/2024 | 11 Rue Lamartine | 150 000 € | 154 m² | 974 € |
| 24/10/2023 | 4 Rue De Verdun | 139 700 € | 144 m² | 970 € |