290 000 €
T7
177 m²
NEUVES MAISONS
54230
-16%
vs marché
1 638
€/m²
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Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 7 pièces • 177 m²
NEUVES MAISONS (54230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 154 €
Prix net vendeur
278 846 €
Frais de notaire
+20 951 €
Émoluments
3 150 €
Droits & taxes
16 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 951 €
Capital à emprunter
310 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 312 228 € | 32 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 327 360 € | 47 505 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 386 160 € | 106 305 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 418 200 € | 138 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,06%
23 364 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 37 Rue Roger Salengro | 266 004 € | 179 m² | 1 486 € |
| 30/12/2024 | 114b Rue Du Puisot | 169 000 € | 151 m² | 1 119 € |
| 14/11/2024 | 321 Rue Salvador Allende | 175 750 € | 142 m² | 1 238 € |
| 05/07/2024 | 213 Rue De La Justice | 110 000 € | 170 m² | 647 € |
| 02/07/2024 | 2 Rue Anatole France | 303 050 € | 156 m² | 1 943 € |
| 27/03/2024 | 11 Rue Lamartine | 150 000 € | 154 m² | 974 € |
| 24/10/2023 | 4 Rue De Verdun | 139 700 € | 144 m² | 970 € |