118 800 €

T4 84 m²

NEUVES MAISONS 54230

-3% vs marché

1 414 €/m²

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118 800 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²

NEUVES MAISONS (54230) • Neuves-Maisons

Étage 1er étage

Copropriété 32 lots

Jardin

DPE C 162 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Sur la commune de NEUVES-MAISONS, proche centre ville.Appartement F4 lumineux situé au 1er étage d'une petite copropriété.D'une surface habitable de 83,93 m², il se compose d'une a...

Quartier Neuves-Maisons

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 118 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 657 €

Prix net vendeur 113 143 €

Frais de notaire +9 586 €

Émoluments 1 561 €

Droits & taxes 6 675 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 128 386 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 128 386 €

Capital à emprunter 128 386 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 535 €/mois	4 652 €/mois	128 940 €	13 393 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 126 €/mois	3 412 €/mois	135 120 €	19 573 €	3,20%
15 ans	815 €/mois	2 470 €/mois	146 700 €	31 153 €	3,30%
20 ans	664 €/mois	2 012 €/mois	159 360 €	43 813 €	3,40%
25 ans	575 €/mois	1 742 €/mois	172 500 €	56 953 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,33%

11 088 €/an

Rendement net

5,87%

après charges

Cashflow

-116 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 924 €/an

Charges copro. NR 504 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 776 €/an

GLI (2,5%) 277 €/an

Vacance locative 924 €/an

Total charges 3 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 4p, NEUVES MAISONS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, NEUVES MAISONS ↗ +12.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, NEUVES MAISONS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/02/2025	15 Rue Capitaine Caillon	123 000 €	66 m²	1 864 €
25/01/2025	16 Rue Aristide Briand	292 700 €	77 m²	3 801 €
31/10/2024	33 Rue Anatole France	220 000 €	81 m²	2 716 €
30/10/2024	66 Rue Du Puisot	99 775 €	83 m²	1 202 €
08/10/2024	2 Rue Aristide Briand	90 450 €	72 m²	1 256 €
24/06/2024	26b Rue General Thiry	144 340 €	94 m²	1 536 €
22/02/2024	12 Rue Capitaine Caillon	171 000 €	103 m²	1 660 €
26/10/2023	22 Rue Capitaine Caillon	470 000 €	88 m²	5 341 €
26/06/2023	28b Rue General Thiry	190 400 €	94 m²	2 026 €
30/03/2023	Champi	174 500 €	69 m²	2 529 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).