115 000 €
T3
55 m²
NEUVES MAISONS
54230
+43%
vs marché
2 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
NEUVES MAISONS (54230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 995 €
Prix net vendeur
109 005 €
Frais de notaire
+9 302 €
Émoluments
1 521 €
Droits & taxes
6 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 302 €
Capital à emprunter
124 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 449 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
7 260 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEUVES MAISONS ↘ -5.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NEUVES MAISONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 15 Rue Capitaine Caillon | 123 000 € | 66 m² | 1 864 € |
| 15/10/2024 | 2 Rue Aristide Briand | 58 900 € | 40 m² | 1 473 € |
| 08/10/2024 | 2 Rue Aristide Briand | 90 450 € | 72 m² | 1 256 € |
| 16/07/2024 | 91 Rue Du Val De Fer | 249 000 € | 38 m² | 6 553 € |
| 22/01/2024 | 103 Rue De La Fraternite | 93 000 € | 45 m² | 2 067 € |
| 23/11/2023 | 1 Rue De L Argonne | 57 200 € | 42 m² | 1 362 € |
| 10/07/2023 | 27 Rue General Thiry | 60 500 € | 48 m² | 1 260 € |
| 23/05/2023 | 27 Rue General Thiry | 42 750 € | 40 m² | 1 069 € |
| 15/05/2023 | 27 Rue General Thiry | 62 700 € | 52 m² | 1 206 € |
| 30/03/2023 | Champi | 174 500 € | 69 m² | 2 529 € |
| 30/03/2023 | 2 Rue General Thiry | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |