150 000 €
T4
150 m²
NEUVES MAISONS
54230
-44%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
NEUVES MAISONS (54230) • Neuves-Maisons
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 459 €
Prix net vendeur
143 541 €
Frais de notaire
+11 670 €
Émoluments
1 852 €
Droits & taxes
8 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 670 €
Capital à emprunter
161 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 785 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 137 € | 3,40% |
| 25 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 217 500 € | 71 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
19 800 €/an
Rendement net
8,38%
après charges
Cashflow
+191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUVES MAISONS ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUVES MAISONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 40b Rue Aristide Briand | 215 000 € | 122 m² | 1 762 € |
| 18/03/2025 | 110 Rue Du Breuil | 114 000 € | 130 m² | 877 € |
| 25/02/2025 | 37 Rue Roger Salengro | 266 004 € | 179 m² | 1 486 € |
| 10/01/2025 | 7 Rue Des Charmilles | 171 000 € | 130 m² | 1 315 € |
| 30/12/2024 | 114b Rue Du Puisot | 169 000 € | 151 m² | 1 119 € |
| 14/11/2024 | 321 Rue Salvador Allende | 175 750 € | 142 m² | 1 238 € |
| 29/08/2024 | 28 Rue Jacques Callot | 293 750 € | 133 m² | 2 209 € |
| 05/07/2024 | 213 Rue De La Justice | 110 000 € | 170 m² | 647 € |
| 02/07/2024 | 2 Rue Anatole France | 303 050 € | 156 m² | 1 943 € |
| 18/06/2024 | 82 Rue Pierre Et Marie Curie | 171 000 € | 121 m² | 1 413 € |
| 25/04/2024 | 19 Rue Anatole France | 190 100 € | 127 m² | 1 497 € |
| 22/04/2024 | 65 Rue Victor Hugo | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 27/03/2024 | 11 Rue Lamartine | 150 000 € | 154 m² | 974 € |
| 04/03/2024 | 143b Rue De La Picotte | 236 900 € | 120 m² | 1 974 € |
| 27/02/2024 | 44 Rue Du Val De Fer | 315 350 € | 120 m² | 2 628 € |