143 000 €
T3
85 m²
NEUVES MAISONS
54230
+15%
vs marché
1 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²
NEUVES MAISONS (54230)
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 810 €
Prix net vendeur
136 190 €
Frais de notaire
+11 167 €
Émoluments
1 782 €
Droits & taxes
8 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 167 €
Capital à emprunter
154 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 154 812 € | 16 062 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 162 360 € | 23 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 37 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 52 770 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
11 220 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEUVES MAISONS ↘ -5.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NEUVES MAISONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 15 Rue Capitaine Caillon | 123 000 € | 66 m² | 1 864 € |
| 25/01/2025 | 16 Rue Aristide Briand | 292 700 € | 77 m² | 3 801 € |
| 31/10/2024 | 33 Rue Anatole France | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 30/10/2024 | 66 Rue Du Puisot | 99 775 € | 83 m² | 1 202 € |
| 08/10/2024 | 2 Rue Aristide Briand | 90 450 € | 72 m² | 1 256 € |
| 24/06/2024 | 26b Rue General Thiry | 144 340 € | 94 m² | 1 536 € |
| 22/02/2024 | 12 Rue Capitaine Caillon | 171 000 € | 103 m² | 1 660 € |
| 26/10/2023 | 22 Rue Capitaine Caillon | 470 000 € | 88 m² | 5 341 € |
| 26/06/2023 | 28b Rue General Thiry | 190 400 € | 94 m² | 2 026 € |
| 30/03/2023 | Champi | 174 500 € | 69 m² | 2 529 € |