329 000 €
T4
68 m²
NEUVECELLE
74500
-0%
vs marché
4 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
NEUVECELLE (74500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
8 976 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUVECELLE ↗ +12.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUVECELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/02/2025 | 235 Av Du Club Hippique | 595 000 € | 74 m² | 8 041 € |
| 23/01/2025 | 600 Av De Forchex | 390 000 € | 86 m² | 4 535 € |
| 19/12/2024 | 75c Che Des Houches | 550 000 € | 82 m² | 6 707 € |
| 17/10/2024 | 17 Av Du Club Hippique | 325 000 € | 88 m² | 3 693 € |
| 27/09/2024 | 171c Che Des Confertes | 355 000 € | 77 m² | 4 610 € |
| 31/05/2024 | 128 Che Des Peupliers | 525 000 € | 68 m² | 7 721 € |
| 30/04/2024 | 17 Av Du Club Hippique | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 23/10/2023 | 575c Av De Maxilly | 403 900 € | 84 m² | 4 808 € |
| 28/09/2023 | 128 Che Des Peupliers | 435 000 € | 68 m² | 6 397 € |
| 08/09/2023 | 95 Av De Verlagny | 320 000 € | 76 m² | 4 211 € |
| 28/04/2023 | 1778 Av De Milly | 413 966 € | 72 m² | 5 750 € |
| 20/04/2023 | 100 Che Des Peupliers | 430 520 € | 67 m² | 6 426 € |