1 960 000 €
T7
270 m²
NEUVECELLE
74500
+47%
vs marché
7 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 960 000 €
Maison • 7 pièces • 270 m²
NEUVECELLE (74500) • Neuvecelle
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 960 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-75 385 €
Prix net vendeur
1 884 615 €
Frais de notaire
+131 088 €
Émoluments
18 546 €
Droits & taxes
111 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 091 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 091 088 €
Capital à emprunter
2 091 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 995 €/mois | 75 742 €/mois | 2 099 580 € | 217 601 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 347 €/mois | 55 597 €/mois | 2 201 640 € | 319 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 270 €/mois | 40 212 €/mois | 2 388 600 € | 506 621 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 818 €/mois | 32 782 €/mois | 2 596 320 € | 714 341 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 371 €/mois | 28 397 €/mois | 2 811 300 € | 929 321 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,82%
35 640 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-10 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
104% plus cher
Distribution des prix
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1 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 15/09/2023 | 377 Rue Du Parc De L Abbaye | 667 000 € | 230 m² | 2 900 € |