1 126 000 €
T4
133 m²
NEUVECELLE
74500
+86%
vs marché
8 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 126 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 133 m²
NEUVECELLE (74500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 126 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-53 619 €
Prix net vendeur
1 072 381 €
Frais de notaire
+75 378 €
Émoluments
10 758 €
Droits & taxes
63 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 201 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 201 378 €
Capital à emprunter
1 201 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 360 €/mois | 43 515 €/mois | 1 206 240 € | 125 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 541 €/mois | 31 942 €/mois | 1 264 920 € | 183 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 624 €/mois | 23 103 €/mois | 1 372 320 € | 291 080 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 215 €/mois | 18 833 €/mois | 1 491 600 € | 410 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 384 €/mois | 16 315 €/mois | 1 615 200 € | 533 960 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,56%
17 556 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-6 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, NEUVECELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NEUVECELLE
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1 126 000 € | 8 466 € | 133 m² | 4 | Voir |
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T5 EVIAN LES BAINS
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1 150 000 € | 7 718 € | 149 m² | 5 | Voir |
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1 150 000 € | 7 718 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T5 EVIAN LES BAINS
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1 150 000 € | 7 718 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T4 NEUVECELLE
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1 083 000 € | 8 143 € | 133 m² | 4 | Voir |
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T4 NEUVECELLE
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1 080 000 € | 8 120 € | 133 m² | 4 | Voir |
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T4 EVIAN LES BAINS
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990 000 € | 7 500 € | 132 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 361 Av Du Bois Du Feu | 635 010 € | 106 m² | 5 991 € |
| 22/08/2024 | 804 Rte De Grande Rive | 892 338 € | 109 m² | 8 187 € |
| 03/07/2024 | 321 Che Des Houches | 303 000 € | 106 m² | 2 858 € |
| 17/04/2023 | 400 Av Du Leman | 600 000 € | 106 m² | 5 660 € |