133 900 €
T2
50 m²
NEUVECELLE
74500
-41%
vs marché
2 678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
NEUVECELLE (74500) • Neuvecelle
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 579 €
Prix net vendeur
126 321 €
Frais de notaire
+10 489 €
Émoluments
1 687 €
Droits & taxes
7 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 389 €
Capital à emprunter
144 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 144 984 € | 15 034 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 152 040 € | 22 090 € | 3,20% |
| 15 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 164 880 € | 34 930 € | 3,30% |
| 20 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 179 280 € | 49 330 € | 3,40% |
| 25 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 194 100 € | 64 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
6 600 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NEUVECELLE ↗ +35.7% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NEUVECELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NEUVECELLE
|
133 900 € | 2 678 € | 50 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 334c Av De Milly | 183 800 € | 38 m² | 4 837 € |
| 06/02/2025 | 334c Av De Milly | 218 000 € | 39 m² | 5 590 € |
| 18/10/2024 | 334c Av De Milly | 199 000 € | 44 m² | 4 523 € |
| 30/09/2024 | 5 Av De Maraiche | 301 500 € | 68 m² | 4 434 € |
| 06/09/2024 | 72 Che Du Chatelard | 550 000 € | 55 m² | 10 000 € |
| 12/03/2024 | 334a Av De Milly | 275 000 € | 57 m² | 4 825 € |
| 12/09/2023 | 72 Rue De L Opac | 280 200 € | 69 m² | 4 061 € |
| 10/07/2023 | 492 Av De Seuvay | 128 800 € | 30 m² | 4 293 € |
| 30/05/2023 | 993 Av D Evian Les Bains | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |