249 000 €
T3
64 m²
NEUVECELLE
74500
-20%
vs marché
3 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
NEUVECELLE (74500) • Neuvecelle
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 981 €
Prix net vendeur
236 019 €
Frais de notaire
+18 014 €
Émoluments
2 739 €
Droits & taxes
13 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 014 €
Capital à emprunter
267 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 268 128 € | 27 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 608 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
8 448 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 084 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEUVECELLE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NEUVECELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NEUVECELLE
5 338-5 488€
259j
5 629-5 779€
74j
5 772-5 922€
160j
5 946-6 096€
195j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 EVIAN LES BAINS
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T3 NEUVECELLE
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9 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 334c Av De Milly | 199 000 € | 44 m² | 4 523 € |
| 11/10/2024 | 81 Rte De Grande Rive | 345 610 € | 77 m² | 4 488 € |
| 30/09/2024 | 5 Av De Maraiche | 301 500 € | 68 m² | 4 434 € |
| 06/09/2024 | 72 Che Du Chatelard | 550 000 € | 55 m² | 10 000 € |
| 03/07/2024 | 321 Che Des Houches | 248 727 € | 84 m² | 2 961 € |
| 12/03/2024 | 334a Av De Milly | 275 000 € | 57 m² | 4 825 € |
| 27/11/2023 | 575a Av De Maxilly | 346 090 € | 80 m² | 4 326 € |
| 12/09/2023 | 72 Rue De L Opac | 280 200 € | 69 m² | 4 061 € |
| 30/05/2023 | 993 Av D Evian Les Bains | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |