498 000 €

Bien 78 m²

NEUVECELLE 74500

N/A vs marché

6 385 €/m²

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498 000 €

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Bien • 3 pièces • 78 m²

NEUVECELLE (74500) • Neuvecelle

Niveaux 3

Copropriété 25 lots

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE C 96 kWh/m²

GES C 18 kg CO₂

EXCLUSIVITE / Situé à Neuvecelle, à quelques minutes d'Évian-les-Bains et de son prestigieux golf, cet appartement de 78 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie exceptionnel. Il ...

Quartier Neuvecelle

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 498 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 714 €

Prix net vendeur 474 286 €

Frais de notaire +34 356 €

Émoluments 5 024 €

Droits & taxes 27 982 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 532 356 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 532 356 €

Capital à emprunter 532 356 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 363 €/mois	19 282 €/mois	534 492 €	55 372 €	3,15%
10 ans	4 671 €/mois	14 155 €/mois	560 520 €	81 400 €	3,20%
15 ans	3 378 €/mois	10 236 €/mois	608 040 €	128 920 €	3,30%
20 ans	2 754 €/mois	8 345 €/mois	660 960 €	181 840 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 386 €/mois	7 230 €/mois	715 800 €	236 680 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,07%

10 296 €/an

Rendement net

1,30%

après charges

Cashflow

-2 537 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 858 €/an

Charges copro. NR 468 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 721 €/an

GLI (2,5%) 257 €/an

Vacance locative 858 €/an

Total charges 3 312 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).