1 080 000 €

Bien 133 m²

NEUVECELLE 74500

N/A vs marché

8 120 €/m²

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1 080 000 €

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Bien • 4 pièces • 133 m²

NEUVECELLE (74500)

Construction 2024

Exposition Sud Terrasse Balcon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 080 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -51 429 €

Prix net vendeur 1 028 571 €

Frais de notaire +72 373 €

Émoluments 10 338 €

Droits & taxes 60 685 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 152 373 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 152 373 €

Capital à emprunter 1 152 373 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 774 €/mois	41 739 €/mois	1 157 016 €	119 881 €	3,15%
10 ans	10 111 €/mois	30 639 €/mois	1 213 320 €	176 185 €	3,20%
15 ans	7 313 €/mois	22 161 €/mois	1 316 340 €	279 205 €	3,30%
20 ans	5 962 €/mois	18 067 €/mois	1 430 880 €	393 745 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 164 €/mois	15 648 €/mois	1 549 200 €	512 065 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,63%

17 556 €/an

Rendement net

1,03%

après charges

Cashflow

-5 763 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 463 €/an

Charges copro. NR 798 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 229 €/an

GLI (2,5%) 439 €/an

Vacance locative 1 462 €/an

Total charges 5 541 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).