150 423 €
T3
69 m²
NEUNG SUR BEUVRON
41210
+37%
vs marché
2 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 423 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
NEUNG SUR BEUVRON (41210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 423 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 163 €
Prix net vendeur
143 260 €
Frais de notaire
+11 652 €
Émoluments
1 850 €
Droits & taxes
8 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 075 €
Capital à emprunter
162 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 162 708 € | 16 841 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 170 640 € | 24 773 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 201 120 € | 55 253 € | 3,40% |
| 25 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 217 800 € | 71 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
9 108 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, NEUNG SUR BEUVRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 24 Rue Du Stade Camille Saute | 79 500 € | 53 m² | 1 500 € |
| 02/05/2025 | 4 Imp Sully | 113 000 € | 67 m² | 1 687 € |
| 16/12/2024 | 84 Rue Des Pres | 142 850 € | 80 m² | 1 786 € |
| 29/10/2024 | 32 Rue Du Stade Camille Saute | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 28/06/2024 | 620 Rte De Montgond | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 12/02/2024 | 10 Imp Sully | 46 000 € | 79 m² | 582 € |
| 28/08/2023 | 36 Rue Des Pres | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 10/08/2023 | 5 Che De Courton | 116 000 € | 72 m² | 1 611 € |
| 30/06/2023 | 3 Imp Belleville | 152 000 € | 85 m² | 1 788 € |
| 25/05/2023 | 1b Rue Des Coquelicots | 79 722 € | 83 m² | 961 € |