436 887 €
T5
183 m²
NEUNG SUR BEUVRON
41210
+50%
vs marché
2 387
€/m²
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Créer un compte gratuit436 887 €
Maison • 5 pièces • 183 m²
NEUNG SUR BEUVRON (41210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 887 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 803 €
Prix net vendeur
420 084 €
Frais de notaire
+30 638 €
Émoluments
4 504 €
Droits & taxes
24 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 525 €
Capital à emprunter
467 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 588 €/mois | 16 933 €/mois | 469 392 € | 48 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 102 €/mois | 12 430 €/mois | 492 240 € | 71 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 534 060 € | 113 288 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 580 560 € | 159 788 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 628 500 € | 207 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
24 156 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-1 354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, NEUNG SUR BEUVRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 5 Rue Albert Prudhomme | 285 500 € | 187 m² | 1 527 € |
| 05/02/2024 | 37 Rue Des Anges | 170 000 € | 159 m² | 1 069 € |