237 000 €
T4
85 m²
NEULLIAC
56300
+42%
vs marché
2 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
NEULLIAC (56300)
Terrain
1 300 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 286 €
Prix net vendeur
225 714 €
Frais de notaire
+17 307 €
Émoluments
2 640 €
Droits & taxes
13 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 307 €
Capital à emprunter
254 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 255 360 € | 26 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 267 720 € | 38 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 644 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 86 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 113 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
11 220 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEULLIAC ↗ +28.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEULLIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NEULLIAC
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T5 PONTIVY
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235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 PONTIVY
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241 566 € | 2 946 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 KERGRIST
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224 380 € | 2 640 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 ST THURIAU
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250 770 € | 2 388 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 PONTIVY
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219 050 € | 2 577 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NEULLIAC
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T4 PONTIVY
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213 692 € | 2 203 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTIVY
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213 692 € | 2 203 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 KERGRIST
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212 380 € | 2 499 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 PONTIVY
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212 000 € | 2 356 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 NEULLIAC
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210 000 € | 2 079 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 NEULLIAC
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210 000 € | 2 079 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5551 Kerrech | 193 325 € | 88 m² | 2 197 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue De Kerentre | 75 000 € | 71 m² | 1 056 € |
| 11/02/2025 | 5515 Rue St Michel | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |
| 13/01/2025 | 1 Kerlefen | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 28/12/2024 | 13 Pen Faven | 308 346 € | 104 m² | 2 965 € |
| 15/10/2024 | 6 Route De Tremeler | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 12/09/2024 | 1 Lot Les Hauts De Kerrech | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 05/08/2024 | 23 Rue De Kerentre | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 20/03/2024 | 5111 Deux Croix | 136 000 € | 82 m² | 1 659 € |
| 07/02/2024 | 13 Rue De Kerentre | 82 500 € | 70 m² | 1 179 € |
| 30/11/2023 | 2 Le Perzo | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 27/11/2023 | 5263 Pont De Saint Caradec | 96 010 € | 78 m² | 1 231 € |
| 23/11/2023 | 18 Rue Tournesols | 263 000 € | 80 m² | 3 288 € |
| 17/11/2023 | 11 Rue Des Cytises | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 28/09/2023 | 1 Imp Des Bleuets | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |