139 000 €
T7
104 m²
NEULISE
42590
+5%
vs marché
1 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 7 pièces • 104 m²
NEULISE (42590) • Neulise
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 986 €
Prix net vendeur
133 014 €
Frais de notaire
+10 949 €
Émoluments
1 752 €
Droits & taxes
7 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 949 €
Capital à emprunter
149 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 574 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 157 920 € | 22 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 171 360 € | 36 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,88%
13 728 €/an
Rendement net
6,24%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 985 Rte De Pinay | 52 075 € | 85 m² | 613 € |
| 19/12/2024 | 220 Rue Du Chapitre | 192 220 € | 120 m² | 1 602 € |
| 14/06/2024 | 314 Rue De La Cabane | 156 000 € | 109 m² | 1 431 € |
| 14/03/2024 | 989 Che De La Porge | 133 500 € | 120 m² | 1 113 € |
| 16/02/2024 | 13 Rue De La Loire | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 04/12/2023 | 227 Rte Du Forez | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 31/08/2023 | 533 Che De Signaubert | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 10/07/2023 | 520 Rue De La Republique | 216 500 € | 94 m² | 2 303 € |