229 000 €
T4
120 m²
NEULISE
42590
+62%
vs marché
1 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
NEULISE (42590)
Terrain
120 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
15 840 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEULISE ↘ -35.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEULISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST PAUL DE VEZELIN
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T4 ST PAUL DE VEZELIN
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229 000 € | 1 908 € | 120 m² | 4 | Voir |
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222 000 € | 1 657 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T6 PINAY
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195 000 € | 1 300 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 PINAY
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195 000 € | 1 300 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 PINAY
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195 000 € | 1 300 € | 150 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 220 Rue Du Chapitre | 192 220 € | 120 m² | 1 602 € |
| 14/06/2024 | 314 Rue De La Cabane | 156 000 € | 109 m² | 1 431 € |
| 14/03/2024 | 989 Che De La Porge | 133 500 € | 120 m² | 1 113 € |
| 15/09/2023 | 37 Rue De L Eglise | 155 000 € | 131 m² | 1 183 € |