2 719 000 €
T8
220 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+14%
vs marché
12 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 719 000 €
Appartement T8 • 8 pièces • 220 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200) • Neuilly-sur-Seine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 719 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-129 476 €
Prix net vendeur
2 589 524 €
Frais de notaire
+179 436 €
Émoluments
25 305 €
Droits & taxes
152 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 898 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 898 436 €
Capital à emprunter
2 898 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 34 645 €/mois | 104 985 €/mois | 2 910 180 € | 301 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 25 430 €/mois | 77 061 €/mois | 3 051 600 € | 443 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 393 €/mois | 55 736 €/mois | 3 310 740 € | 702 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 995 €/mois | 45 439 €/mois | 3 598 800 € | 990 208 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 989 €/mois | 39 361 €/mois | 3 896 700 € | 1 288 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,07%
29 040 €/an
Rendement net
0,68%
après charges
Cashflow
-15 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 8pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 50b Av Charles De Gaulle | 418 000 € | 176 m² | 2 375 € |
| 03/06/2025 | 5 Bd Du Chateau | 2 230 000 € | 181 m² | 12 320 € |
| 28/03/2025 | 9 Av Sainte Foy | 1 928 780 € | 200 m² | 9 644 € |
| 30/01/2025 | 20 Bd D Inkermann | 2 845 000 € | 196 m² | 14 515 € |
| 23/01/2025 | 144 Rue Perronet | 4 000 000 € | 185 m² | 21 622 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Saint James | 2 185 000 € | 240 m² | 9 104 € |
| 17/12/2024 | 18 Bd Vital Bouhot | 3 000 000 € | 212 m² | 14 151 € |
| 05/11/2024 | 28 Bd D Argenson | 3 030 700 € | 181 m² | 16 744 € |
| 04/10/2024 | 8 Bd Jean Mermoz | 105 000 € | 210 m² | 500 € |
| 25/07/2024 | 5 Bd Du Chateau | 3 000 000 € | 187 m² | 16 043 € |
| 05/07/2024 | 66b Bd Maurice Barres | 1 862 500 € | 181 m² | 10 290 € |
| 03/07/2024 | 16 Rue D Armenonville | 1 939 231 € | 204 m² | 9 506 € |
| 05/06/2024 | 2b Vla Mequillet | 2 562 500 € | 182 m² | 14 080 € |
| 31/05/2024 | 66b Bd Maurice Barres | 3 998 100 € | 219 m² | 18 256 € |
| 22/04/2024 | 170 Bd Bineau | 3 023 450 € | 212 m² | 14 262 € |