15 000 000 €
T9
405 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+174%
vs marché
37 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit15 000 000 €
Maison • 9 pièces • 405 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200) • charles laffitte
Terrain
573 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
15 000 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-576 923 €
Prix net vendeur
14 423 077 €
Frais de notaire
+991 076 €
Émoluments
138 765 €
Droits & taxes
850 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
15 991 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
15 991 076 €
Capital à emprunter
15 991 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 191 140 €/mois | 579 212 €/mois | 16 055 760 € | 1 663 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 140 303 €/mois | 425 161 €/mois | 16 836 360 € | 2 444 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 101 478 €/mois | 307 509 €/mois | 18 266 040 € | 3 874 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 82 730 €/mois | 250 697 €/mois | 19 855 200 € | 5 463 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 71 664 €/mois | 217 164 €/mois | 21 499 200 € | 7 107 232 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,36%
53 460 €/an
Rendement net
0,23%
après charges
Cashflow
-90 879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 455 €/an
Charges copro. NR
2 430 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 742 €/an
GLI (2,5%)
1 337 €/an
Vacance locative
4 453 €/an
Total charges
16 567 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
114% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 324 à 486 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 7 Av Perronet | 4 616 600 € | 362 m² | 12 753 € |
| 28/10/2024 | 35 Rue Pauline Borghese | 3 820 000 € | 371 m² | 10 296 € |
| 12/07/2024 | 8 Rue Salignac Fenelon | 9 360 000 € | 417 m² | 22 446 € |
| 14/05/2024 | 42 Rue Perronet | 6 720 000 € | 350 m² | 19 200 € |
| 19/12/2023 | 8 Rue Salignac Fenelon | 5 300 000 € | 417 m² | 12 710 € |
| 26/10/2023 | 17 Rue Chauveau | 6 223 250 € | 360 m² | 17 287 € |